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第一太平戴维斯发布《西安2021年第三季度房地产市场回顾及未来展望》报告

2021-09-29 14:36:24   来源:澳门在线注册网-澳门在线注册报  

       澳门在线注册讯(记者 殷彤)2021年第三季度西安零售物业市场新增供应约32.5万平方米,助推全市零售物业市场总存量升至642万平方米(含百货)。季内市场需求继续回暖,全市购物中心平均空置率环比下降0.6个百分点至7.0%。租金方面,全市购物中心首层平均租金环比小幅上涨0.1%,为人民币320.4元每平方米每月。
  
  从供应端来看,本季度共录得四个项目入市,市场供应量较去年同期大幅增长。作为全国第二家万象天地,项目的开业为曲江商圈再添一座新地标的同时也为城市带来众多首店;此外幸福林带西安环球港的入市,填补了城东区域大型商业综合体的空白,“公园+商业”的模式带给消费者全新的购物体验。万科广场是长安区近五年来首个入市的商业项目,该项目的开业丰富了周边消费者的购物选择,推动区域商圈提档升级。太乙城生活中心位于南二环,良好的区位和周边成熟的社区不断为项目导入客流,激发消费潜力。
  
  从需求端来看,新能源汽车品牌延续活跃表现,除NIO、小鹏等已经入驻购物中心的品牌持续拓店外,极狐、岚图、合创等新兴品牌也陆续将体验店开进西安商场。在西安市政府打造体育强市和举办十四运的背景下,全民健身成为热潮,体育+业态持续释放活力,季内乐刻健身积极选址凯德广场新地城、太白印象城等多家购物中心,此类健身中心占地面积在300平方米左右,依托创新的运营模式、经营时间、收费模式迅速获得消费者青睐,未来小型化、社区化的健身中心或将成为趋势。
  
  本季度西安吸引众多国内外知名品牌进驻。首进零售类品牌中潮流百货集合店BAD MARKET以及KK集团旗下的潮玩集合店X11均落户万象天地,美国休闲服饰品牌Abercrombie & Fitch大悦城店正在围挡装修。首进零售类品牌中不少来自香化类,橘朵西北首店亮相小寨赛格,化妆品集合店HARMAY、HAYDON、ONLY WRITE分别选址小寨百盛、万象天地及城北印象城。餐饮类首店表现同样亮眼,来自加拿大咖啡品牌Tim Hortons落户万象天地;此外,多个精致餐饮品牌落址标杆型购物中心,例如寿司大、莆田餐厅、西南夷等入驻万象天地,温野菜西北首店进驻大悦城,大董海参落户SKP,蔡澜港式点心选址小寨赛格。
  
  存量项目的更新改造或将成为市场焦点,SKP-S将于第四季度亮相SKP四层,届时会为西安零售物业市场带来更加丰富的品牌,推动区域商圈不断向高品质升级。在西安积极打造国际消费中心城市的背景下,首店经济、夜经济、文旅消费持续升级,城市消费空间不断优化,多层级消费体系更加完善,推动消费成为城市经济发展的主要动力。
  
  甲级写字楼市场
  
  2021年第三季度,西安市甲级写字楼市场无新增供应入市,总体量维持在201万平方米。在市场供应放缓的背景下,全市空置率环比下降1.3个百分点至27%,净吸纳量录得2.7万平方米。
  
  市场租金整体保持平稳,但个别项目对大面积优质客户租赁议价空间增大,第三季度西安甲级写字楼市场平均租金环比微跌0.1个百分点,约为人民币103.4元每平方米每月,合理的租金水平或将吸引更多有升级或扩租意愿的租户需求释放。
  
  新增租赁方面,第三季度最为活跃的行业依次是金融、信息技术和房地产,分别占比23%、19%以及16%。传统金融行业与信息技术行业不断加深跨行业联动与创新,推动新型金融企业办公需求快速涌现,贡献了本季度金融类新增租赁需求的27%。数字经济与实体经济的持续融合为写字楼市场带来新动能,“互联网+”企业租赁需求持续释放,头部企业的扩租带动信息技术行业的成交。
  
  2020年在线教育企业得到资本青睐迎来爆发式增长,成为去年西安市甲级写字楼租赁行业的主力租户之一。但国家双减政策的出台引发行业震荡,对写字楼租赁市场的影响也开始显现,季内多家教育类租户退租面积均超过1万平方米。
  
  从区域市场来看,城北表现最为突出,多宗大面积成交推动该区域成为本季度成交热点,在金融和科技企业强劲需求的带动下,贡献当季全市超过一半的净吸纳量;典型成交案例包括平安金服、字节跳动分别在本季度入驻蓝海风中心和经开万科中心,推动区域市场空置率环比大幅下降。高新一期和高新二期两个子市场受在线教育企业退租影响,去化表现平淡,空置率同比均有微升。
  
  西安硬科技活力日益凸显,继年初小米、VIVO等在西安设立研发中心后,本季度华为超大规模人工智能算力集群也落地西安,一大批重点项目的成立在带动其上下游企业入驻的同时,也为吸引更多信息技术类企业落户带来利好,促进互联网科技行业租赁需求持续释放。
  
  第一太平戴维斯西安公司总经理罗元均表示:“预计2021年第四季度西安仍没有新增写字楼项目,供应端的放缓给予市场缓冲期;2022年优质项目将陆续入市,空置率或将小幅上扬,但不断优化的营商环境和各类重大项目的落地有望为西安写字楼租赁市场持续注入动能。”
  
 
  
  编辑:雯雯

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